هزینه جانبی خرید ملک در قبرس شمالی یکی از موارد مهمی که هر فرد در هنگام سرمایه گذاری در خارج از کشور باید در نظر بگیرد. برای خرید ملک در قبرس شمالی و اخذ اقامت، آگاهی از قوانین مهاجرتی و هزینه های جانبی امری ضروری است. هزینه جانبی خرید ملک در قبرس شمالی طبق آخرین تعرفه دولت در سال 2025شامل موارد زیر میباشد:
- مالیات بر ارزش افزوده (VAT): این مالیات معادل 5% از قیمت ملک در قبرس شمالی است.
- مالیات انتقال (Stamp Duty): این مالیات معادل 0.5% از قیمت خرید ملک است.
- هزینه ثبت سند (Title Deed Transfer Fee): این هزینه معادل 9% از قیمت خرید ملک است. که در ملک های پیش فروش 6% در هنگام ثبت قرارداد و 3% در هنگام انتقال سند باید پرداخت شود
- هزینه انشعابات ملک: هزینه‌های مربوط به زیرساخت های آب،برق و اینترنت که بسته به منطقه و نوع ملک متغییر می باشد که حدود 1200 تا 3500 پوند است.
💰 کلیه هزینه‌های پرداختی به دولت
هزینه امور اقامتی در قبرس شمالی
برای اخذ اقامت قبرس شمالی، افراد نیازمند ارائه مدارک و پرداخت هزینه‌های مربوط به ویزا و اقامت نیز خواهند بود که این موارد شامل هزینه‌های اداری و بیمه سلامت میباشد. در قبرس شمالی، سیستم بیمه درمانی عمومی برای تمام افرادی که به روش های مختلف اقامت این کشور را دارا هستند وجود دارد. اتباع خارجی در هنگام دریافت اقامت خود سالانه باید مبلغی که از طرف سازمان تامین اجتماعی اعلام می شود را پرداخت نمایند. که این مبلغ در حال حاضر معادل TL4690 (لیر ترکیه) است. پیشنهاد می‌شود قبل از هرگونه اقدام، با مشاوران حقوقی و مالی شرکت سرمایه گذاری پایسان مشورت کرده و از آخرین تغییرات و تعرفه‌ها مطلع شوید.
مالیات بر ارزش افزوده (VAT) در قبرس شمالی
مالیات بر ارزش افزوده (VAT) یکی از مهم‌ترین منابع درآمدی دولت‌ها در سراسر جهان است. در قبرس شمالی نیز این مالیات به عنوان یکی از ابزارهای اصلی مالیاتی به کار می‌رود. در ادامه به بررسی جزئیات و ویژگی‌های مالیات بر ارزش افزوده در قبرس شمالی می‌پردازیم.
💰 نرخ‌های مالیات بر ارزش افزوده
در قبرس شمالی، نرخ استاندارد مالیات بر ارزش افزوده 16٪ است و برای اکثر کالاها و خدمات اعمال می‌شود. نرخ‌های کاهش‌یافته 5٪ و 8٪ نیز برای برخی کالاها و خدمات خاص مانند مواد غذایی، داروها و خدمات بهداشتی در نظر گرفته شده است.
📝 نحوه محاسبه و پرداخت
مالیات بر ارزش افزوده به‌صورت مرحله‌ای محاسبه و پرداخت می‌شود؛ هر کسب‌وکار در زنجیره تولید و توزیع این مالیات را پرداخت و دریافت کرده و تفاوت بین مالیات دریافتی و پرداختی را به دولت پرداخت می‌کند.
📋 ثبت و گزارش‌دهی
کلیه کسب‌وکارهایی که در قبرس شمالی فعالیت می‌کنند و درآمدشان از حد مشخصی بیشتر است، باید در سیستم مالیات بر ارزش افزوده ثبت‌نام کرده و معمولاً هر سه ماه یک بار گزارش‌های مالیاتی خود را به اداره مالیات ارائه دهند.
مالیات انتقال در قبرس شمالی (Stamp Duty)
مالیات انتقال، یا به عبارتی مالیات تمبر (Stamp Duty)، یکی از انواع مالیات‌هایی است که در بسیاری از کشورها از جمله قبرس شمالی دریافت می‌شود. این مالیات به‌طور معمول بر اسناد و مدارک رسمی که برای انتقال مالکیت یا سایر معاملات مالی تنظیم میشوند، اعمال می‌گردد. در این مقاله، جزئیات و ویژگی‌های مالیات انتقال در قبرس شمالی را بررسی می‌کنیم.
- اسناد انتقال مالکیت املاک و مستغلات
- قراردادهای اجاره و اجاره‌نامه‌های بلندمدت
- اسناد وام و تعهدات مالی
- اسناد مربوط به انتقال سهام و اوراق بهادار
- اسناد و مدارکی که توسط دولت یا نهادهای دولتی صادر میشوند
- انتقالات انجام‌شده به منظور اهداف خیریه یا عمومی
- اسناد مربوط به انتقالات بین اعضای خانواده در برخی شرایط خاص
💵 نحوه محاسبه و پرداخت
محاسبه مالیات انتقال به سادگی و بر اساس نرخ‌های تعیین‌شده صورت می‌گیرد. پس از تعیین ارزش معامله، نرخ مربوطه اعمال شده و مبلغ مالیات محاسبه می‌شود. این مبلغ معمولاً در زمان ثبت سند و یا قبل از آن باید به اداره مالیات پرداخت شود.
📑 اهمیت پرداخت هزینه ثبت سند
پرداخت هزینه ثبت سند از اهمیت بالایی برخوردار است زیرا تنها پس از پرداخت این هزینه است که انتقال مالکیت به طور رسمی و قانونی ثبت می‌شود. عدم پرداخت به موقع این هزینه می‌تواند منجر به تأخیر در فرآیند انتقال مالکیت، جریمه و بروز مشکلات قانونی شود.
هزینه انشعابات ملک در قبرس شمالی
هزینه انشعابات ملک یکی از عوامل مهمی است که خریداران و سازندگان املاک باید در نظر بگیرند. این هزینه‌ها شامل تأمین و نصب انشعابات اصلی برای املاک تازه‌ساز یا بازسازی‌شده است، که شامل آب، برق، اینترنت، و فاضلاب می‌شود. در ادامه، به بررسی هزینه‌های انشعابات ملک در قبرس شمالی می‌پردازیم.
هزینه انشعاب آب، برق و اینترنت
عوامل تأثیرگذار بر هزینه انشعابات
- مکان ملک: نزدیکی یا دوری ملک به شبکه‌های اصلی تامین آب، برق، گاز و فاضلاب می‌تواند هزینه‌ها را تحت تأثیر قرار دهد. املاکی که در مناطق دورافتاده‌تر قرار دارند، ممکن است نیاز به هزینه‌های بیشتری برای اتصال به شبکه داشته باشند.
- اندازه و نوع ملک: اندازه و نوع ملک (مسکونی، تجاری، صنعتی) نیز می‌تواند بر هزینه‌های انشعاب تاثیرگذار باشد. املاک بزرگ‌تر و با کاربری‌های خاص ممکن است نیاز به انشعابات بیشتری داشته باشند.
- شرایط قرارداد با تامین‌کنندگان: توافقات و شرایط قرارداد با شرکت‌های تامین‌کننده خدمات نیز می‌تواند هزینه‌ها را تحت تاثیر قرار دهد. برخی شرکت‌ها ممکن است تخفیف‌ها یا شرایط ویژه‌ای برای نصب انشعابات ارائه دهند.
دپارتمان سرمایه گذاری پایسان را در شبکه های اجتماعی دنبال نمایید
